屋面闭水试验不合格 整改处理方案

遵循先定位漏点→分类整改→复检验收流程，分步骤处置：

一、***步：精准排查渗漏点

1. 保持蓄水状态，逐区域、逐细部巡查，标记明漏点、湿渍、水印、串水位置，重点查落水口、管根、女儿墙、分格缝、搭接缝、裂缝处。

2. 区分类型：表面直接渗漏、构造层串水、节点密封失效、基层开裂渗水。

3. 拍照记录漏点位置、范围，留存台账，明确整改区域。

二、第二步：排水晾干基层

1. 彻底排清积水，清理屋面杂物、淤泥。

2. 自然晾干，防水涂料区域需完全干透（通常 24h 以上，潮湿部位延长晾晒）；卷材面无明水、潮气。

3. 铲除起鼓、起皮、空鼓、脱落的防水层及松动基层，直至坚实基面。

三、第三步：分情况针对性整改

（一）局部针孔、沙眼、小裂缝（涂料 / 卷材表面微漏）

1. 清理破损处，打磨基面至平整干净。

2. 防水涂料：同批次涂料多遍补刷，修补范围向外延伸不少于 200mm，保证整体厚度达标，每遍干透再刷下一遍。

3. 防水卷材：采用同材质卷材裁片搭接修补，搭接宽度≥100mm，热熔 / 粘结牢固，边缘用密封膏封严。

（二）细部节点渗漏（落水口、管根、女儿墙、泛水、变形缝，高发问题）

1. 管根 / 落水口剔除原有失效密封、老化附加层，将管根做成圆弧角；重做附加防水层（范围向外扩大 250~300mm），面层防水收头用金属压条固定，再打耐候密封膏嵌实封严。

2. 女儿墙 / 泛水拆除空鼓立面防水，保证泛水高度符合规范；立面分层涂刷 / 铺贴，收头嵌入预留凹槽内，压条固定 + 密封膏封死；墙体裂缝先注浆、修补抹灰层再做防水。

3. 分格缝 / 伸缩缝 / 变形缝清走老化嵌缝材料、杂物，缝内填塞背衬材料，再嵌填高弹性耐候密封胶；盖板缝隙同步密封，恢复防水构造。

（三）防水层大面积空鼓、分层、搭接失效

1. 全部铲除失效防水层，检查基层：起砂、疏松部位用修补砂浆加固找平。

2. 基层干燥、无油污浮灰后，重新整体施工防水层，严格控制涂刷遍数、卷材搭接宽度、粘结质量。

3. 杜绝未干覆涂、热熔过火、低温施工等问题。

（四）基层开裂、找坡 / 倒坡、构造层串水

1. 细微裂缝：开槽清理，灌弹性密封材料，表面增设防水加强层。

2. 宽深裂缝 / 大面积基层破损：用抗裂砂浆修补找平，必要时增设抗裂网格布。

3. 找坡不足、局部倒坡：凿除原有找坡层，重新按设计坡度施工，保证排水顺畅，避免长期积水。

4. 保温 / 找坡层存水串水：局部开槽引流排水，严重时拆除局部构造层，晾干后重新铺设，再恢复防水。

（五）后期工序破坏防水

铲除被穿刺、碾压、撬动破损的防水区域，按原工艺修补；同时划定成品保护区域，后续施工铺设防护垫板，禁止直接踩踏、堆放重物。

四、第四步：成品保护与养护

1. 修补区域防水层充分固化养护，严格按材料要求静置（涂料一般≥24h，卷材≥12h）。

2. 养护期间禁止上人、作业、堆放材料，设置警示标识。

五、第五步：二次闭水复检

1. 封堵下水口、设置挡水，按规范蓄水：屋面蓄水深度***高点不小于 20mm，蓄水时长不少于 24h（重要屋面 / 重点区域建议 48h）。

2. 全程巡查，观察屋面、楼下顶板、周边墙体有无渗漏、湿渍。

3. 复检合格，填写闭水试验记录，签字验收；仍有渗漏，重复排查 + 整改流程。

六、补充注意事项

1. 整改必须使用同品牌、同型号防水材料及配套辅材，避免材质不相容再次渗漏。

2. 大面积返工需重新核查基层、坡度、节点构造，从根源解决问题。

3. 若反复渗漏，排查是否存在设计构造缺陷，同步联系设计单位优化方案。